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Avalúos

¿Qué es un avalúo? Su función, tipos de avalúos y quienes están avalados para realizarlos.

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¿Cómo saber el valor de un bien?, por lo regular es una pregunta que los propietarios se hacen, más cuando se tiene intención de vender un bien, o en su efecto también las personas que anhelan comprar determinados artículos, asimismo y seguramente en algún momento o situación hallamos escuchado la palabra avaluó, pero puede que se ignore el significado de dicha palabra.

En otro casos se conoce el significado de la palabra avalúo porque se desea vender o comprar un bien, por lo cual es importante considerar algunos elementos para determinar el valor del bien, sin embargo, para obtener el valor real, se llevan a cabo los avalúos, los cuales normalmente son llevados a cabo por un perito o conocedor de la materia, quienes deberán estar acreditados por determinadas autoridades.

¿Qué es un Avalúo?

La determinación y estimación del valor comercial de un artículo o inmueble en cifras monetarias a través de un dictamen técnico imparcial, mediante características físicas, análisis de mercado, de uso, de investigación,  tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble corresponde a un avalúo.

¿Por qué necesito un avalúo?

Si piensas vender o comprar un bien, considera como requisito indispensable y necesario contar con un avalúo.

Los avalúos determinaran una estimación de valor fundamentado e imparcial sobre el valor de un bien.

Bienes que pueden ser sujeto de un avalúo o  una valuaciones oficial:

  • Todo tipo de bienes inmuebles (terrenos, casas, ranchos, quintas, edificios, naves industriales, etc.)
  • Todo tipo de bienes muebles en general (escritorios, computadoras, máquinas industriales, etc.)
  • Vehículos automotrices y diesel (se valúan ya sea daños ocasionados por accidentes o el valor comercial o intrínseco de las unidades a valorizar, así como de todo tipo de automóvil)
  • Máquinas y Herramientas (valuamos cualquier maquinaria y equipo de cualquier industria, sea de alimentos, automotriz, etc.)
  • Mecánica General (valuamos y dictaminamos cualquier falla o avería en maquinaria industrial en general, incluyéndose fallas de vehículos eléctricos, a gasolina o diesel).
  • Obras de Arte (valuación y dictaminación de obras de arte en el ámbito comercial, administrativo y/o judicial para Instituciones públicas o privadas, así como particulares.

Finalidad y su función de los avalúos en bienes:

  •  Avalúo para referencia comercial: Instrumento solicitado al perito con el objetivo de conocer el valor comercial actual de cualquier bien mueble o inmueble.
  • Avalúo para uso en juicio: Instrumento solicitado al perito con la finalidad de acompañarse a cualquier proceso judicial con el objetivo de probar los daños, el motivo o causa generadora de fallas, de un bien o bienes origen del litigio.
  • Avalúo para garantía fiscal: Corresponde al instrumento solicitado al perito con objeto de presentarse y acompañarse por el contribuyente u obligado ante autoridades fiscales, SAT, IMSS, Tesorería del Estado, etc.
  • Avalúo para seguro: Es el avalúo que se expide como base para saber el valor de algún bien mueble o inmueble para fines de su aseguramiento.
  • Avalúo para renta: Es el avalúo que se expide para saber la renta que se podría cobrar por la renta de cierto bien inmueble como una casa, terreno, departamento, etc.
  • Avalúo para partes relacionadas: Es el avalúo que se expide para determinar que el precio o contraprestación entre partes relacionadas se encuentra ajustado al determinado en operaciones similares o idénticas.
  • Avalúo referido: Es una valuación a una fecha anterior a la fecha en que el trabajo fue realizado.

Corredor Público y /o Perito Valuador en la valuación de bienes:

Habilitado por el Ejecutivo Federal, a través de la Secretaría de Economía y de conformidad con la Ley Federal de Correduría Pública y su reglamento, el Corredor Público

  • estima,
  • cuantifica 
  • valora

Por nombramiento privado o por mandato de autoridad competente, los bienes muebles, inmuebles, intangibles, servicios, derechos y obligaciones, que se sometan a su consideración.  

El Corredor Público, es un Licenciado en Derecho, que pude fungir como Asesor Jurídico, Fedatario Público, Perito Valuador, Agente Mediador y Árbitro en términos de la Ley Federal de Correduría Pública y su Reglamento.

Beneficios de realizar un avalúo a través de un Perito Valuador:

  • Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes.
  • Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
  • Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.
  • Son realizados por personas profesionales en el ramo.
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